Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, jednym z pierwszych pojęć, z którymi się zetkniesz, jest „stan deweloperski”. Choć termin ten jest powszechnie używany, jego interpretacja w praktyce może się różnić. Co dokładnie oznacza stan deweloperski i na co warto zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to poziom wykończenia mieszkania, w jakim nabywca otrzymuje lokal od dewelopera. Można go uznać za bazę wyjściową do dalszych prac wykończeniowych – mieszkanie nie jest jeszcze gotowe do zamieszkania, ale posiada podstawowe elementy umożliwiające jego aranżację.
Zwykle stan deweloperski obejmuje:
- ściany pokryte tynkiem lub przygotowane do malowania,
- rozprowadzone instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze,
- zamontowane okna oraz drzwi wejściowe,
- wylewki podłogowe, gotowe do ułożenia finalnej posadzki,
- grzejniki lub instalację pod ogrzewanie podłogowe.
Warto jednak pamiętać, że to jedynie ogólna definicja – zakres tego standardu może różnić się w zależności od dewelopera i konkretnej inwestycji.
Dlaczego nie ma jednej definicji?
Rynek mieszkaniowy nie posiada jednej, oficjalnej normy określającej, co dokładnie powinien zawierać stan deweloperski. W efekcie jedna firma może oferować mieszkania z gniazdkami i parapetami, a inna – bez tych elementów. Coraz częściej spotyka się również tzw. „stan deweloperski podwyższony”, obejmujący m.in. wykończone balkony, filtry antysmogowe, czy nawet instalacje inteligentnego domu.
Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z opisem standardu wykończenia zawartym w prospekcie informacyjnym. W razie potrzeby podczas rozmowy z doradcą zapytaj, co dokładnie wchodzi w zakres stanu deweloperskiego oglądanej nieruchomości.
Stan deweloperski a wykończenie „pod klucz”
Alternatywą dla stanu deweloperskiego jest zakup mieszkania „pod klucz” – gotowego do zamieszkania, często z możliwością wyboru pakietu wykończeniowego dopasowanego do Twoich potrzeb i budżetu.
W Super Krak również oferujemy taką usługę. Współpracujemy z firmą Excellent, która od ponad 30 lat realizuje wykończenia wnętrz kompleksowo i terminowo. W ramach współpracy oferujemy:
- bezpłatną wycenę,
- projekt wnętrz,
- materiały i wyposażenie,
- wykonanie prac wraz z gwarancją,
- sześć wariantów wykończenia, dopasowanych do różnych potrzeb i budżetów.
Więcej szczegółów znajdziesz na naszej stronie: superkrak.pl/wykonczenie-pod-klucz
Podsumowanie
Stan deweloperski to jedno z najczęściej spotykanych pojęć na rynku pierwotnym, ale jego znaczenie może się różnić w zależności od inwestycji. Kluczowe jest świadome podejście do zakupu – dokładne zapoznanie się z ofertą i weryfikacja, co dokładnie zawiera standard wykończenia. Dzięki temu unikniesz nieporozumień i będziesz w stanie lepiej zaplanować kolejne etapy urządzania wymarzonego mieszkania.