Z badań rynkowych[1] wynika, że bliskość komunikacji i sprawny dojazd są jednym z najważniejszych czynników wpływających na decyzje zakupowe mieszkańców dużych miast, w tym Krakowa. Dzielnica Prądnik Biały jest doskonałym przykładem, jak rozwój infrastruktury transportowej podnosi atrakcyjność lokalizacji.
Prądnik Biały to dzielnica, która w ostatnich latach przeszła ogromne zmiany. Nowa linia tramwajowa, która połączyła tę część miasta z centrum, to jeden z kluczowych elementów poprawy komunikacji. Wprowadzenie tej linii znacząco skróciło czas dojazdu, co w połączeniu z regularnymi kursami tramwajów czyni ją nieocenioną dla tutejszych mieszkańców.
Nowa inwestycja tramwajowa obejmuje łącznie 11 km torowiska, 23 perony tramwajowe, nowy zintegrowany węzeł przesiadkowy na Górce Narodowej i przebudowany węzeł przesiadkowy na Krowodrzy. To także parkingi Park and Ride z ok. 660 miejscami postojowymi wraz z stacjami do ładowania pojazdów elektrycznych.
W ramach modernizacji infrastruktury wybudowano nowe fragmenty ulic, m.in. nowy odcinek ul. Pachońskiego oraz ulice gen. Sosabowskiego i Ździebły-Danowskiego. Przebudowano także ulicę Opolską tworząc na niej dwukomorowy tunel drogowy. Jeśli dodamy do tego modernizację alei 29 listopada, oddanie do użytku Trasy Wolbromskiej czy długo wyczekiwanej północnej obwodnicy miasta i trasy S7 z Warszawy to zobaczymy, że mieszkańcy tej dzielnicy zyskali zupełnie nowe perspektywy poruszania się po mieście.
Ale kierowcy to nie jedyna grupa, która została beneficjentem zmian infrastrukturalnych. Rowerzyści również zyskali na tej inwestycji, ponieważ w jej ramach wybudowano około 6,3 km nowych dróg rowerowych i ciągów pieszo-rowerowych. Nowe ścieżki są przemyślane i łączą kluczowe punkty w dzielnicy. Te zmiany sprawiły, że codzienne życie mieszkańców stało się znacznie wygodniejsze.
Wpływ zmian infrastrukturalnych na atrakcyjność nieruchomości
Zmiany infrastrukturalne mają istotny wpływ na atrakcyjność nieruchomości, zarówno pod względem wartości, jak i liczby inwestycji mieszkaniowych. Na Prądniku Białym, modernizacja infrastruktury komunikacyjnej przyczyniła się do wzrostu wartości mieszkań oraz zwiększenia liczby inwestycji deweloperskich. Na początku 2025 roku wybierając „Prądnik Biały” na popularnym portalu ogłoszeniowym możemy zauważyć, że dostępnych jest tutaj ok 2 tys. ofert nowych mieszkań[2]. To doskonale pokazuje, że zmiany infrastrukturalne (nowe drogi, komunikacja miejska itp.) są zaledwie początkiem zmian w tej dzielnicy.
Budowa nowej linii tramwajowej oraz modernizacja alei 29 Listopada wpłynęły zdecydowanie na zwiększenie atrakcyjności okolicy. Już w trakcie budowy linii tramwajowej ceny mieszkań wzrosły tu ok. 10–15%. Wzrost cen szczególnie widoczny był w mieszkaniach zlokalizowanych w promieniu od 500 do 800 m od projektowanych przystanków tramwajowych.
Perspektywa czasowa wzrostu cen
W perspektywie czasowej wzrost cen nieruchomości związanych z modernizacją infrastruktury komunikacyjnej można zaobserwować na kilku etapach. Już przed rozpoczęciem prac, kiedy pojawiają się oficjalne informacje o planowanych inwestycjach, ceny mieszkań w okolicy mogą wzrosnąć o 3–5% w ciągu roku. W trakcie budowy, gdy postępy są widoczne, zwyżka ta może wynosić kolejne 5–10%. Po zakończeniu modernizacji następuje stabilizacja cen lub ich dalszy wzrost, który wynosi zazwyczaj od 5 do 10% w ciągu kilku lat. Tempo wzrostu zależy jednak od efektywności przeprowadzonych prac oraz ich rzeczywistego wpływu na komfort życia mieszkańców.
W przypadku mieszkań na Białym Prądniku obserwujemy błyskawiczne zmiany. Nowa infrastruktura sprawia, że mniej atrakcyjne do tej pory lokalizacje stają się bardziej dostępne, a to napędza ich rozwój. Po zakończeniu inwestycji infrastrukturalnych dzielnica przyciągnęła nowych mieszkańców i liczne biznesy. Nowa linia tramwajowa znacząco skróciła czas dojazdu do pracy a zmodernizowane drogi przyciągają inwestycje w postaci sklepów, restauracji czy usług, co dodatkowo podnosi wartość tutejszych nieruchomości.
Osiedle Nowa Siewna – idealny przykład korzyści z bliskości komunikacji
Osiedle Nowa Siewna jest idealnym przykładem, które pokazuje jak bliskość infrastruktury komunikacyjnej pozytywnie wpływa na atrakcyjność inwestycji mieszkaniowej. Dzięki nowej linii tramwajowej mieszkańcy mogą dotrzeć do centrum miasta w mniej niż 20 minut, co sprawia, że osiedle stało się atrakcyjne dla pracowników korporacyjnych i studentów.
Większa liczba mieszkańców przyciąga za sobą liczne usługi. W pobliżu znajdziecie dobrze zaopatrzone delikatesy oraz popularne dyskonty spożywcze. W promieniu 5-10 minut spacerem znajdują się zarówno żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa oraz przychodnie zdrowia. Miłośnicy kulinarnych doznań docenią różnorodne lokale gastronomiczne, kawiarnie, pizzerie, a także wyśmienitą cukiernię i piekarnię. Wszystko na miejscu, bez potrzeby odwiedzania innej części miasta. Jeśli jednak zajdzie potrzeba wyjazdu, możesz liczyć właśnie na wygodną komunikację miejską oraz dobrze rozwiniętą sieć dróg.
Nowa infrastruktura drogowa oraz ścieżki rowerowe stworzyły przestrzeń bardziej przyjazną dla wszystkich użytkowników. Opinie mieszkańców potwierdzają, że te zmiany pozytywnie wpłynęły na jakość ich codziennego życia.
- Przeprowadzając się na osiedle Nowa Siewna, czułam, że pozostaję w dobrze znanej mi okolicy. Wcześniej wynajmowaliśmy mieszkanie na Bocianim Gnieździe i muszę przyznać, że początkowo nie byłam fanką tej lokalizacji. Dzięki temu, teraz mogę w pełni docenić, jak bardzo zmiany infrastrukturalne wpłynęły na komfort mojego codziennego życia. Największą różnicę odczuwam w czasie dojazdu do pracy. Dzięki nowej linii tramwajowej mogę dotrzeć do pracy w centrum w niecałe 15 minut, co wcześniej, korzystając wyłącznie z autobusów, zajmowało mi nawet 40 minut. Modernizacja alei 29 Listopada również poprawiła płynność ruchu, co jest ogromnym udogodnieniem, zwłaszcza gdy od czasu do czasu muszę podjechać gdzieś samochodem – wspomina Pani Anna, która niedawno przeprowadziła się na nowe osiedle.
- Szukając nowego mieszkania rozważałam przeprowadzkę bliżej centrum, ale te zmiany sprawiły, że życie na Prądniku Białym stało się o wiele wygodniejsze. Dodatkowo widać, że poprawa infrastruktury przyciągnęła nowe sklepy i punkty usługowe, co jeszcze bardziej podnosi atrakcyjność naszej okolicy – dodaje Pani Anna.
Nowa Siewna – atrakcyjne miejsce do życia
Rozwój transportu publicznego i modernizacja infrastruktury drogowej to kluczowe elementy wpływające na wzrost atrakcyjności nieruchomości. Przykład osiedla Nowa Siewna pokazuje, jak takie inwestycje mogą zmienić postrzeganie lokalizacji, przyciągając nowych mieszkańców i inwestorów.
Jeśli szukasz mieszkania, które łączy wygodę codziennego życia z potencjałem inwestycyjnym to osiedle Nowa Siewna jest miejscem, które warto poznać bliżej.
[1] https://www.morizon.pl/blog/czynniki-wyboru-nieruchomosci/
[2] https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-krakow-pradnik-bialy/